Bostadsrättsföreningar står inför ett stort ekonomiskt dilemma. Räntorna påverkar direkt vad du betalar i månadsavgift. Lägsta ränta bostadsrättsförening ligger på 1,97 % för kortfristiga lån, men genomsnittet på rörliga lån är mycket högre omkring 5,0 %. Det stora gapet mellan dessa siffror visar varför många föreningar kämpar med höga kostnader (det är faktiskt en ganska stor skillnad).

Varför räntorna spelar roll för din förening

Räntekostnader är ofta föreningens största utgift efter fastighetsskatt. Under 2022 2024 steg räntorna med upp till 134 %, vilket tvingade många föreningar att höja avgifterna drastiskt. När Riksbanken höjer styrräntan stiger kostnaden för föreningens rörliga lån. Medlemmarna får då högre avgifter utan att kunna göra mycket åt det.

Skillnaden mellan bundna och rörliga lån

Ett lån med kort bindningstid kostar 1,97 % men räntorna kan stiga nästa år. Ett rörligt lån kostar ofta 5,0 % och varierar hela tiden. Långbundna lån (5 10 år) ligger mellan dessa siffror.

• Bundna lån: Försäkring mot räntehöjningar, men ofta något högre ränta från start
• Rörliga lån: Billigare när räntorna faller, dyrare när de stiger
• Blandning: Ofta det säkraste valet för långsiktig stabilitet

Smarta strategier för att minska räntekostnaderna

Föreningar bör använda tre konkreta åtgärder. Först: sprida lånen på olika bindningstider så alla räntehöjningar inte slår till samtidigt. Andra: investera i energieffektiviseringar för att minska driftskostnaderna. Tredje: bygg buffert istället för att sänka avgifterna direkt när räntorna faller.

De flesta banker erbjuder specialrådgivning för bostadsrättsföreningar. Det lönar sig att prata med dem om er lånestrategi, helt enkelt.

Vad föreningen bör göra nu

Ring er bank och diskutera lånebindningstiderna. Riksbanken sänker räntorna under 2025, vilket ger viss lättnad. Men var försiktig räntorna kan stiga igen senare.

En förening som binder hälften av lånet på 5 år och behåller hälften rörligt sover bättre än en som satsar allt på rörliga lån. Framtidssäkerhet är viktigare än dagens lägsta ränta (det är bara sant). Din avgift beror på de valen föreningens ordförande gör idag.