Många bolånetagare funderar på att lösa bolån i förtid för att spara pengar eller byta till bättre villkor. Från juli 2025 ändras reglerna, och det blir betydligt billigare att göra just det. Det är dags att förstå vad du har rätt till och vad förändringen innebär för din privatekonomi.

Du har rätten att lösa bolånet när du vill

Enligt konsumentkreditlagen kan du alltid lösa ditt bolån i förtid, även om räntan är bunden. Du äger denna rätt helt enkelt ingen bank kan hindra dig från det. Det enda som kan hända är att banken kräver en ersättning för sina kostnader, så kallad ränteskillnadsersättning.

Så mycket sparar du från juli 2025

Från den 1 juli 2025 gäller nya regler som faktiskt är goda nyheter. Tidigare kunde banker kräva ersättning för förlorade ränteintäkter, vilket blev väldigt dyrt för låntagarna. Nu får de bara ersättning för faktiska kostnader och i många fall är det nästan ingenting. En låntagare med 2 miljoner kronor kunde tidigare betala 30 000 50 000 kronor i ränteskillnadsersättning. Efter juli blir kostnaden ofta under 5 000 kronor (vilket känns helt annorlunda). De nya reglerna gäller dock bara för bolån bundna från juli och framåt.

Vad du ska göra innan du löser lånet

Först kontrollerar du ditt låneavtal och ser vilken bindningstid du har. Sedan ringer du banken och frågar hur mycket ränteskillnadsersättningen skulle kosta. Räkna sedan ut om det lönar sig genom att jämföra kostnaden mot det du sparar på lägre ränta eller på att byta bank. Är du osäker kan en ekonomirådgivare hjälpa dig med kalkulerna.

Svar på det du undrar över

Kan jag lösa hela lånet eller bara delar av det?
Du kan göra båda saker. Många betalar av extra utan att lösa hela lånet. Kontrollera ditt avtal för eventuella begränsningar.

Vad händer om räntan har stigit?
Om räntan går upp efter att du lånade pengar behöver du ofta inte betala någon ersättning alls. Banken tjänar redan pengar på att räntan är högre.

Gäller de nya reglerna mitt gamla lån?
Nej dessvärre. De nya reglerna gäller bara bolån bundna från 1 juli 2025 eller senare. Gamla lån följer fortfarande de gamla, dyrare reglerna.

Kan jag dra av ränteskillnadsersättningen på skatten?
Ja, ofta kan du det. Fråga Skatteverket eller din revisor om detaljer.

Kontakta din bank idag och fråga vad det skulle kosta att lösa ditt bolån. Du kanske sparar mer än du tror. Här på wolfofwallstreet.se finns fler artiklar om privatekonomi och bättre ekonomi.