Moms på hyra är ett område där många blir förvirrade. Är din hyra skattepliktig? Måste du betala extra från nästa år? För de flesta hyresgäster i Sverige är svaret enkelt bostadshyra är momsfri. Men det finns undantag som kan påverka din privatekonomi betydligt, särskilt från april 2026 när parkeringsplatser blir dyrare.

Så fungerar moms på vanlig bostadshyra

I Sverige är uthyrning av bostäder momsfri. Det spelar ingen roll om du hyr lägenhet, villa eller bostadsrätt du betalar ingen moms på hyran. Det gäller också när du hyr från en privatperson eller ett fastighetsbolag. Ganska enkelt, eller hur?

Det finns dock ett viktigt undantag: kortvarig uthyrning som liknar hotellverksamhet. Om någon hyr ut ett rum eller lägenhet i högst tre månader åt gången, då gäller 12 procent moms. Airbnb-uthyrningar hamnar ofta här. Från januari 2025 gäller också en ny regel omsättningsgränsen höjdes från 80 000 kr till 120 000 kr per år. Det betyder att mindre hyresvärdar kan slippa momskomplikationen.

Parkeringsplatser blir dyrare från april 2026

Detta är förändringen som faktiskt drabbar din plånbok. Från 1 april 2026 lägger Skatteverket 25 procent moms på parkeringsplatser. Tidigare räknades parkering som del av bostadshyran och var momsfri. Nu ändras det.

Vad betyder det i kronor? Om du betalar 800 kr i månaden för parkering, blir det 1 000 kr. Det är 200 kronor extra varje månad, eller 2 400 kronor per år. För ett hushåll är det en real utgift att planera för (och det växer ju om du har två platser).

Hyresvärdar måste informera hyresgäster om höjningen. Du bör kolla ditt hyresavtal redan nu är parkering separat eller inkluderad i hyran? Om den är separat blir den momspliktig. Det är verkligen värt att ta reda på.

• Planera för 25 procents ökning på parkeringshyra
• Kontrollera ditt hyresavtal redan nu
• Spara eller budgetera för höjningen från april

Moms på hyra påverkar dig framför allt när det gäller parkeringsplatser. Om du hyr en lägenhet utan separat parkering förändras ingenting för dig. Men om parkering är en egen post i ditt hyresavtal, vänta dig en höjning på 25 procent från våren 2026. Ta time redan nu för att förstå vad avtalet säger då undviker du överraskningar senare.