Vad kostar moms på lokalhyra egentligen

De flesta som hyr ut en lokal tror att moms på lokalhyra är helt enkelt antingen är det moms eller inte. Sanningen? Det är både enkel och knepig på samma gång. Reglerna förändras just nu, och 2025-2026 kommer nya krav som påverkar din plånbok direkt. Låt oss reda ut vad du faktiskt behöver veta.

Huvudregeln är enkel men undantagen är många

Uthyrning av lokaler är normalt momsfri. Det betyder att hyresvärden inte lägger på moms på hyran och heller inte får dra av moms på sina kostnader. Praktiskt exempel: du hyr ut ett kontor och fakturerar 10 000 kronor per månad utan moms. Enkelt och rakt.

Men här kommer det intressanta. Du kan välja frivillig beskattning om din hyresgäst bedriver momspliktig verksamhet. Då får du rätt att dra av moms på dina kostnader för lokalen vilket kan spara dig betydligt. (Det är här många missar möjligheten egentligen.) Det kräver dock att verksamheten är stadig och att lokalen används regelbundet för detta.

Så påverkar delad lokal och tilläggstjänster momsen

År 2023 avgjorde Högsta förvaltningsdomstolen något viktigt: moms kan läggas på hyran även när flera företag delar samma utrymme. Förutsättningen är att alla bedriver momspliktig verksamhet och att förstahandshyresgästen inte använder lokalen själv. Det blev en rätt stor överraskning för många.

Lägg också märke till tjänster kopplade till hyran. Städning, reception eller säkerhet kan bli momspliktiga även om själva lokalhyran är momsfri. Det påverkar dina totala kostnader direkt, så glöm inte bort det när du räknar.

Nytt år, nya regler vad förändras

Från 2025 höjs omsättningsgränsen för momsregistrering från 80 000 kronor till 120 000 kronor. Det betyder att fler kan hålla sig under gränsen innan de måste registrera sig för moms.

Större förändring kommer 2026: parkeringsplatser blir momspliktiga. Om du hyr ut lokal med parkering måste du räkna med moms på den delen. För fastighetsägare och hyresgäster innebär detta högre kostnader att planera för framöver.