Att ta över bolån är något som många står inför under sitt liv. Det betyder helt enkelt att du övertar ansvaret för ett befintligt lån. Det händer ofta när skilsmässa eller separation är ett faktum, eller när du ärver en bostad från en närstående. Banken måste alltid godkänna detta eftersom lånet är personligt och inte automatiskt går att föra över till någon annan. Det är viktigt att förstå redan från början.

Vad banken behöver kolla innan du tar över

Bolån är personliga skulder som kräver bankens godkännande. Banken granskar din betalningsförmåga genom en kreditprövning. Det betyder att de kollar din inkomst, andra lån och utgifter. Helt vanlig process, inget att oroa sig för egentligen. Om lånet är bundet kan du ofta behålla samma ränta och villkor hos samma bank, vilket är en stor fördel.

Detta blir enklare från 2026

Från april 2026 planeras större regeländringar som faktiskt påverkar många. Amorteringskravet slopas och bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det gör det lättare för fler människor att ta över lån (vilket är ganska bra nyheter). Dessutom påverkar nya räntskillnadsregler från juli 2025 hur mycket det kostar att lösa bundna lån tidigt. Räntorna förväntas hålla sig relativt stabila under året, så nu är en bra tid att planera.

Din checklista för övertagandet

Här är vad du behöver göra steg för steg:

• Kontakta banken tidigt Be om ett övertagningsbesked och vilka villkor som gäller
• Gransca din ekonomi Säkerställ att du klarar av lånet på egen hand
• Räkna utköpsbeloppet Vid skilsmässa måste du veta hur mycket du ska betala till den andra parten
• Förhandla om räntan Ta chansen att diskutera bättre villkor med banken
• Registrera ägarbytet Vid bostadsrätt måste föreningen godkänna det nya namnet

Om banken säger nej kan ni behöva sälja bostaden istället. Vid positivt svar räknas övertagandet som en betalning och måste deklareras til skatteverket.

Att ta över bolån kräver planering och tydlig kommunikation med banken. Med de nya reglerna från 2026 blir det enklare för många att anpassa sina lån efter förändrade livsförhållanden. Du är inte ensam om detta.